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Esempi di calcolo e di collocazione

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Anno di ultimazione del fabbricato: 1971          
   
Superficie convenzionale (art. 45): (A)          
- mq. alloggio 78,70 +      
- mq. balconi, terrazze, cantine, ecc..16,90x0,25= 4,22 = 82,92    
   
Costo unitario di produzione (art. 45):    
- costo base (B)   129,11   x   coeff. tipologia (C) 1,05 x      

demografia (D)

 0,90 x      
ubicazione 1,00 x      
livello 1,00 x      
vetustà (E) 0,730 x      
stato conserv. (F) 1,00 = € 89,0665    
   
Valore locativo mensile(art. 46):
SUPERFICIE
CONVENZIONALE		 COSTO UNITARIO
DI PRODUZIONE		 COEFFICIENTE   MESI
82,92 X € 89,0665 x 0,0385

:

 12
  =   € 23,69 +
   
75% ISTAT (art. 47):
periodo GIU. 1978/GIU. 2015 (G)		   = 424,73%    
   

Integrazione:
valore locativo mensile € 23,69 x ISTAT 424,73%

   =   €100,62  
        _______  
Canone base mensile dal 1/1/2016       €124,31
======		  

In relazione all’area reddituale di appartenenza dell’inquilino il canone base, calcolato nell’esempio sopra riportato, è applicato nelle seguenti misure:

  •   40%, pari a € 49,72 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area protetta;
  •   40%, pari a € 49,72 mensili, oppure 80%, pari a € 100,30 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area sociale (fascia A o B);
  • 120%, pari a € 149,17 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia C);
  • 150%, pari a € 186,47 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia D);
  • 200%, pari a € 248,62 mensili, oppure 250%, pari a € 310,78 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area di deroga (fascia E);
  • 300%, pari a € 372,93 mensili, se l’inquilino è soggetto all’applicazione dell’indennità di occupazione.

 

ESEMPIO DI COLLOCAZIONE NELL’AREA REDDITUALE DI APPARTENENZA

Nucleo familiare composto da:

  1. assegnatario, artigiano, con reddito di € 16.000,00;
  2. coniuge con reddito da lavoro dipendente di € 25.000,00;
  3. figlio studente;
  4. suocera con reddito da pensione di € 6.517,94.

I redditi da lavoro dipendente e da pensione sono calcolati nella misura del 60%; pertanto il reddito complessivo convenzionale del nucleo familiare ammonta a € 47.517,94, e più precisamente:

€ 25.000,00 + € 6.517,94 = € 31.517,94 x 60% =  € 18.910,76 +  
  € 16.000,00  
  ========== € 34.910,76

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Il nucleo è quindi collocato nell’area di deroga, fascia E, canone 250%.