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Determinazione del canone base

La legge regionale 4 settembre 1995, n. 39, stabilisce che, per determinare il canone di locazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, gli enti gestori si basano sul reddito annuo complessivo del nucleo familiare dell'assegnatario e sul valore locativo degli alloggi.

Per reddito annuo complessivo si intende la somma dei redditi di ciascun componente il nucleo familiare, determinati ai sensi del D.P.R. 917/1986, e successive modificazioni, al netto dei soli oneri deducibili.

I redditi da lavoro dipendente e da pensione sono calcolati nella misura del sessanta per cento.

In caso di reddito misto, gli eventuali oneri deducibili vanno detratti o dal reddito da lavoro dipendente o dall'insieme degli altri redditi a seconda della maggiore entità dell'uno o degli altri.

L'accertamento del reddito avviene tramite presentazione da parte dell'assegnatario di copia della dichiarazione dei redditi relativi all'anno precedente per ogni componente il nucleo familiare e per ogni convivente che svolga attività lavorativa autonoma o dipendente o percepisca pensione.

Il valore locativo dell'alloggio è determinato dal prodotto fra il costo unitario di produzione e la superficie convenzionale dell'alloggio stesso.

La superficie convenzionale (A) è determinata dalla somma dei seguenti elementi:

1. l'intera superficie dell'alloggio al netto di muri e tramezzi;

2. il venticinque per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori similari.

Il costo unitario di produzione si ottiene moltiplicando il costo base per i coefficienti correttivi.

La tabella contenente i valori del costo base a metro quadrato, stabiliti con riferimento alla data di ultimazione degli immobili, è riportata sotto la lettera (B) delle NOTE poste in calce alla SCHEDA DI CALCOLO DEL CANONE MENSILE DI LOCAZIONE DAL 1° GENNAIO 2014.

I coefficienti correttivi del costo base sono:

• tipologia: ved. lettera (C) delle NOTE;

• demografia: ved. lettera (D) delle NOTE;

• ubicazione: a tutto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica si applica il coefficiente pari a 1;

• livello del piano: a tutto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica si applica il coefficiente pari a 1;

• vetustà: ved. lettera (E) delle NOTE;

• stato di conservazione: ved. lettera (F) delle NOTE.

Il canone annuo di locazione degli alloggi è stabilito nella misura del 3,85 per cento del valore locativo. Il canone è poi integrato ed aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione dell'indice dei prezzi accertata dall'ISTAT. Alla lettera (G) delle NOTE è riportata la tabella delle percentuali ISTAT da applicare in relazione all'anno di ultimazione dei fabbricati.

SCARICA LA SCHEDA DI CALCOLO DEL CANONE MENSILE DI LOCAZIONE

N O T E

(A)  La superficie convenzionale è determinata dalla somma dei seguenti elementi:
       a) l’intera superficie dell’unità immobiliare al netto di muri e tramezzi;
       b) il venticinque per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine, ed altri accessori similari.

(B)  Tabella per l’applicazione del costo base a metro quadrato      

(C)  Tipologia: si fa riferimento alle categorie catastali.

(D)  Demografia: si riferisce alla classe demografica dei Comuni.

(E)  In relazione alla vetustà si applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di
       costruzione dell’immobile e stabilito nel modo seguente:

       a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
       b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.

      Se si è proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o di completo restauro dell’unità immobiliare, anno di costruzione è quello
      di ultimazione di tali lavori comunque accertato.

      Tabella di definizione del coefficiente di vetustà.

(F)  In relazione allo stato di conservazione e manutenzione dell’immobile si applicano i seguenti coefficienti:

       a) 1,00 se lo stato è normale;
       b) 0,80 se lo stato è mediocre;
       c) 0,60 se lo stato è scadente.

       Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri dell’unità
       immobiliare:

       pavimenti;
       pareti e soffitti;
       infissi;
       impianto elettrico;
       impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
       impianto di riscaldamento;

       nonché dei seguenti elementi comuni:

       accessi, scale e ascensore;
       facciate, coperture e parti comuni in genere.

       Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora siano in scadenti condizioni almeno quattro degli elementi di cui sopra, dei
       quali tre devono essere propri dell’unità immobiliare.

       Lo stato dell’immobile si considera scadente in ogni caso se l’unità immobiliare non dispone di impianto elettrico o dell’impianto
       idrico con acqua corrente nella cucina e nei servizi, ovvero se non dispone di servizi igienici privati o se essi sono comuni a più
       unità immobiliari.

(G)  Tabella per l’applicazione dell’ISTAT.