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Esempi di calcolo e di collocazione

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Anno di ultimazione del fabbricato: 1971          
   
Superficie convenzionale (art. 45): (A)          
- mq. alloggio 78,70 +      
- mq. balconi, terrazze, cantine, ecc..16,90x0,25= 4,22 = 82,92    
   
Costo unitario di produzione (art. 45):    
- costo base (B)   129,11   x   coeff. tipologia (C) 1,05 x      

demografia (D)

 0,90 x      
ubicazione 1,00 x      
livello 1,00 x      
vetustà (E) 0,755 x      
stato conserv. (F) 1,00 = € 92,116    
   
Valore locativo mensile(art. 46):
SUPERFICIE
CONVENZIONALE		 COSTO UNITARIO
DI PRODUZIONE		 COEFFICIENTE   MESI
82,92 X € 92,116 x 0,0385

:

 12
  =   € 24,51  +
   
75% ISTAT (art. 47):
periodo GIU. 1978/GIU. 2010(G)		   = 392,48%    
   

Integrazione:
valore locativo mensile € 24,51 x ISTAT 392,48%

   =   € 96,18  
        _______  
Canone base mensile dal 1/1/2011       €120,69
======		  

In relazione all’area reddituale di appartenenza dell’inquilino il canone base, calcolato nell’esempio sopra riportato, è applicato nelle seguenti misure:

  •   40%, pari a € 48,30 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area protetta;
  •   40%, pari a € 48,30 mensili, oppure 80%, pari a € 96,55 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area sociale (fascia A o B);
  • 120%, pari a € 144,85 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia C);
  • 150%, pari a € 181,05 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia D);
  • 200%, pari a € 241,40 mensili, oppure 250%, pari a € 301,75 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area di deroga (fascia E);
  • 300%, pari a € 362,10 mensili, se l’inquilino è soggetto all’applicazione dell’indennità di occupazione.

 

ESEMPIO DI COLLOCAZIONE NELL’AREA REDDITUALE DI APPARTENENZA

Nucleo familiare composto da:

  1. assegnatario, artigiano, con reddito di € 10.500,00;
  2. coniuge con reddito da lavoro dipendente di € 17.000,00;
  3. figlio studente;
  4. suocera con reddito da pensione di € 5.956,60.

I redditi da lavoro dipendente e da pensione sono calcolati nella misura del 60%; pertanto il reddito complessivo convenzionale del nucleo familiare ammonta a € 33.456,60, e più precisamente:

€ 17.000,00 + € 5.956,60 = € 22.956,60 x 60% =  € 13.773,96 +  
  € 10.500,00  
  ========== € 24.273,96

Il nucleo è quindi collocato nell’area di deroga, fascia E, canone 200%.