ESEMPIO DI CALCOLO DEL CANONE MENSILE DI LOCAZIONE DAL 1° GENNAIO 2010

Anno di ultimazione del fabbricato: 1971
Superficie convenzionale (art. 45): (A)
- mq. alloggio	78,70	+
- mq. balconi, terrazze, cantine, ecc..16,90x0,25=	4,22	=	82,92
Costo unitario di produzione (art. 45):
- costo base (B)   129,11   x   coeff. tipologia (C)	1,05	x
demografia (D)	0,90	x
ubicazione	1,00	x
livello	1,00	x
vetustà (E)	0,760	x
stato conserv. (F)	1,00	=	€ 92,726
Valore locativo mensile (art. 46): SUPERFICIE CONVENZIONALE COSTO UNITARIO DI PRODUZIONE COEFFICIENTE MESI 82,92 X €. 92,72 x 0,0385 : 12		=		€ 24,67	+
75% ISTAT (art. 47): periodo GIU. 1978/GIU. 2009(G)		=	386,33%
Integrazione: valore locativo mensile €. 24,99 x ISTAT 386,33%		=		€ 95,30
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Canone base mensile dal 1/1/2010				€119,97 ======

In relazione all’area reddituale di appartenenza dell’inquilino il canone base, calcolato nell’esempio sopra riportato, è applicato nelle seguenti misure:

• 40%, pari a €. 48,00 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area protetta;
• 40%, pari a €. 48,00 mensili, oppure 80%, pari a €. 96,00 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area sociale (fascia A o B);
• 120%, pari a €. 144,00 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia C);
• 150%, pari a €. 179,95 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area amministrata (fascia D);
• 200%, pari a €. 239,95 mensili, oppure 250%, pari a €. 299,95 mensili, se l’inquilino è collocato nell’area di deroga (fascia E);
• 300%, pari a €. 359,95 mensili, se l’inquilino è soggetto all’applicazione dell’indennità di occupazione.

ESEMPIO DI COLLOCAZIONE NELL’AREA REDDITUALE DI APPARTENENZA

Nucleo familiare composto da:

1. assegnatario, artigiano, con reddito di €. 8.500,00;
2. coniuge con reddito da lavoro dipendente di €. 11.600,00;
3. figlio studente;
4. suocera con reddito da pensione di €. 5.761,00.

I redditi da lavoro dipendente e da pensione sono calcolati nella misura del 60%; pertanto il reddito complessivo convenzionale del nucleo familiare ammonta a €. 20.636,00, e più precisamente:

Il nucleo è quindi collocato nell’area amministrata, fascia C, canone 120%.

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