DETERMINAZIONE DEL CANONE BASE
La legge regionale 4 settembre 1995, n. 39, stabilisce che, per determinare il canone di locazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, gli enti gestori si basano sul reddito annuo complessivo del nucleo familiare dell'assegnatario e sul valore locativo degli alloggi.
Per reddito annuo complessivo si intende la somma dei redditi di ciascun componente il nucleo familiare, determinati ai sensi del D.P.R. 917/1986, e successive modificazioni, al netto dei soli oneri deducibili.
I redditi da lavoro dipendente e da pensione sono calcolati nella misura del sessanta per cento.
In caso di reddito misto, gli eventuali oneri deducibili vanno detratti o dal reddito da lavoro dipendente o dall'insieme degli altri redditi a seconda della maggiore entità dell'uno o degli altri.
L'accertamento del reddito avviene tramite presentazione da parte dell'assegnatario di copia della dichiarazione dei redditi relativi all'anno precedente per ogni componente il nucleo familiare e per ogni convivente che svolga attività lavorativa autonoma o dipendente o percepisca pensione.
Il valore locativo dell'alloggio è determinato dal prodotto fra il costo unitario di produzione e la superficie convenzionale dell'alloggio stesso.
La superficie convenzionale (A) è determinata dalla somma dei seguenti elementi:
l'intera superficie dell'alloggio al netto di muri e tramezzi;
il venticinque per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori similari.
Il costo unitario di produzione si ottiene moltiplicando il costo base per i coefficienti correttivi.
La tabella contenente i valori del costo base a metro quadrato, stabiliti con riferimento alla data di ultimazione degli immobili, è riportata sotto la lettera (B) delle NOTE poste in calce alla SCHEDA DI CALCOLO DEL CANONE MENSILE DI LOCAZIONE DAL 1° GENNAIO 2010.
I coefficienti correttivi del costo base sono:
tipologia: ved. lettera (C) delle NOTE;
demografia: ved. lettera (D) delle NOTE;
ubicazione: a tutto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica si applica il coefficiente pari a 1;
livello del piano: a tutto il patrimonio di edilizia residenziale pubblica si applica il coefficiente pari a 1;
vetustà: ved. lettera (E) delle NOTE;
stato di conservazione: ved. lettera (F) delle NOTE.
Il canone annuo di locazione degli alloggi è stabilito nella misura del 3,85 per cento del valore locativo. Il canone è poi integrato ed aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione dell'indice dei prezzi accertata dall'ISTAT. Alla lettera (G) delle NOTE è riportata la tabella delle percentuali ISTAT da applicare in relazione all'anno di ultimazione dei fabbricati.
SCARICA LA SCHEDA DI CALCOLO DEL CANONE MENSILE DI LOCAZIONE
N O T E
(A) La superficie convenzionale è determinata dalla somma dei
seguenti elementi:
a) l’intera superficie dell’unità
immobiliare al netto di muri e tramezzi;
b) il venticinque per cento della
superficie di balconi, terrazze, cantine, ed altri accessori similari.
(B) Tabella per l’applicazione del costo base a metro quadrato
|
Fabbricati ultimati |
Costo base |
Annotazioni |
|
entro il 31/12/1975 |
L. 250.000/€ 129,11 |
|
|
nel 1976 |
L. 285.000/€ 147,19 |
|
|
nel 1977 |
L. 325.000/€ 167,85 |
|
|
nel 1978 |
L. 370.000/€ 191,09 |
|
|
nel 1979 |
L. 430.000/€ 222,08 |
|
|
nel 1980 |
L. 500.000/€ 258,23 |
|
|
nel 1981 |
L. 580.000/€ 299,55 |
|
|
nel 1982 |
L. 680.000/€ 351,19 |
|
|
nel 1983 |
L. 770.000/€ 397,67 |
|
|
nel 1984 |
L. 840.000/€ 433,82 |
|
|
nel 1985 |
L. 900.000/€ 464,81 |
|
|
nel 1986 |
L. 930.000/€ 480,30 |
|
|
nel 1987 |
L. 970.000/€ 500,96 |
|
|
nel 1988 |
L. 1.030.000/€ 531,95 |
|
|
nel 1989 |
L. 1.090.000/€ 562,94 |
|
|
nel 1990 |
L. 1.155.000/€ 596,51 |
|
|
nel 1991 |
L. 1.250.000/€ 645,57 |
|
|
dal 1/1/1992 al 31/8/1992 |
L. 1.275.000/€ 658,48 |
|
|
dal 1/9/1992 al 31/12/1992 |
L. 1.277.000/€ 659,52 |
|
|
nel 1993 |
L. 1.309.000/€ 676,04 |
|
|
nel 1994 |
L. 1.347.000/€ 695,67 |
|
|
nel 1995 |
L. 1.383.000/€ 714,26 |
|
|
nel 1996 |
L. 1.422.000/€ 734,40 |
|
|
nel 1997 |
L. 1.450.000/€ 748,86 |
|
|
nel 1998 |
L. 1.495.000/€ 772,10 |
|
| nel 1999 | L. 1.530.000/€ 790,18 | |
| nel 2000 | L. 1.565.000/€ 808,26 | |
| nel 2001 | L. 1.600.000/€ 826,33 | |
| nel 2002 | € 844,41 | |
|
nel 2003 |
€ 857,00 |
|
| nel 2004 | € 878,00 | |
| nel 2005 | € 896,00 | |
| nel 2006 | € 911,00 | |
| nel 2007 | € 929,00 | |
| nel 2008 | - | |
| nel 2009 | - | |
| nel 2010 | € 1.420,00 |
(C) Tipologia: si fa riferimento alle categorie catastali.
|
Unità immobiliari classificate |
Coefficiente |
|
A/2 |
1,05 |
|
A/3 |
1,05 |
|
A/4 |
0,80 |
(D) Demografia: si riferisce alla classe demografica dei Comuni.
|
Immobili siti in Comuni con popolazione |
Coefficiente |
|
superiore a diecimila abitanti |
0,90 |
|
fino al diecimila abitanti |
0,80 |
(E) In relazione alla vetustà si applica un
coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a
quello di
costruzione dell’immobile e stabilito nel
modo seguente:
a) 1 per cento per i
successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta
anni.
Se si è proceduto a lavori di
integrale ristrutturazione o di completo restauro dell’unità immobiliare, anno
di costruzione è quello
di ultimazione di tali lavori comunque accertato.
Tabella di definizione del coefficiente di vetustà.
|
Anni dall’ultimazione del fabbricato |
Coefficiente di vetustà da applicare |
|
Anni dall’ultimazione del fabbricato |
Coefficiente di vetustà da applicare |
|
1 |
1,00 |
|
26 |
0,82 |
|
2 |
1,00 |
|
27 |
0,81 5 |
|
3 |
1,00 |
|
28 |
0,81 |
|
4 |
1,00 |
|
29 |
0,80 5 |
|
5 |
1,00 |
|
30 |
0,80 |
|
6 |
0,99 |
|
31 |
0,79 5 |
|
7 |
0,98 |
|
32 |
0,79 |
|
8 |
0,97 |
|
33 |
0,78 5 |
|
9 |
0,96 |
|
34 |
0,78 |
|
10 |
0,95 |
|
35 |
0,77 5 |
|
11 |
0,94 |
|
36 |
0,77 |
|
12 |
0,93 |
|
37 |
0,76 5 |
|
13 |
0,92 |
|
38 |
0,76 |
|
14 |
0,91 |
|
39 |
0,75 5 |
|
15 |
0,90 |
|
40 |
0,75 |
|
16 |
0,89 |
|
41 |
0,74 5 |
|
17 |
0,88 |
|
42 |
0,74 |
|
18 |
0,87 |
|
43 |
0,73 5 |
|
19 |
0,86 |
|
44 |
0,73 |
|
20 |
0,85 |
|
45 |
0,72 5 |
|
21 |
0,84 5 |
|
46 |
0,72 |
|
22 |
0,84 |
|
47 |
0,71 5 |
|
23 |
0,83 5 |
|
48 |
0,71 |
|
24 |
0,83 |
|
49 |
0,70 5 |
|
25 |
0,82 5 |
|
50 e più |
0,70 |
(F) In relazione allo stato di conservazione e manutenzione dell’immobile si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 se lo stato è
normale;
b) 0,80 se lo stato è mediocre;
c) 0,60 se lo stato è scadente.
Per la determinazione
dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi
propri dell’unità
immobiliare:
pavimenti;
pareti e soffitti;
infissi;
impianto elettrico;
impianto idrico e servizi
igienico-sanitari;
impianto di riscaldamento;
nonché dei seguenti elementi comuni:
accessi, scale e
ascensore;
facciate, coperture e parti comuni in
genere.
Lo stato dell'immobile
si considera scadente qualora siano in scadenti condizioni almeno quattro degli
elementi di cui sopra, dei
quali tre devono essere propri dell’unità
immobiliare.
Lo stato dell’immobile
si considera scadente in ogni caso se l’unità immobiliare non dispone di
impianto elettrico o dell’impianto
idrico con acqua corrente nella cucina e
nei servizi, ovvero se non dispone di servizi igienici privati o se essi sono
comuni a più
unità immobiliari.
(G) Tabella per l’applicazione dell’ISTAT.
|
fabbricati ultimati entro l’anno |
periodo GIU/GIU |
75% ISTAT |
|
1978 |
1978/2009 |
386,33 |
|
1979 |
1979/2009 |
327,08 |
|
1980 |
1980/2009 |
258,23 |
|
1981 |
1981/2009 |
201,30 |
|
1982 |
1982/2009 |
165,00 |
|
1983 |
1983/2009 |
131,93 |
|
1984 |
1984/2009 |
111,15 |
|
1985 |
1985/2009 |
96,23 |
|
1986 |
1986/2009 |
86,10 |
|
1987 |
1987/2009 |
79,73 |
|
1988 |
1988/2009 |
72,53 |
|
1989 |
1989/2009 |
62,93 |
|
1990 |
1990/2009 |
55,65 |
|
1991 |
1991/2009 |
47,18 |
|
1992 |
1992/2009 |
40,80 |
|
1993 |
1993/2009 |
36,15 |
|
1994 |
1994/2009 |
32,10 |
|
1995 |
1995/2009 |
26,18 |
|
1996 |
1996/2009 |
22,35 |
|
1997 |
1997/2009 |
21,00 |
|
1998 |
1998/2009 |
19,28 |
| 1999 | 1999/2009 | 17,93 |
| 2000 | 2000/2009 | 15,53 |
| 2001 | 2001/2009 | 12,98 |
|
2002 |
2002/2009 |
11,10 |
| 2003 | 2003/2009 | 9,15 |
| 2004 | 2004/2009 | 7,28 |
| 2005 | 2005/2009 | 6,00 |
| 2006 | 2006/2009 | 4,35 |
| 2007 | 2007/2009 | 3,15 |
| 2008 | 2008/2009 | 0,30 |
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